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二線城市相繼接過調控接力棒 樓市新政不一刀切
利率最優惠的房貸利率試算表幫您輕鬆搞定錢的問題樓市調控不再東南西北一副藥
近日，隨著各大城市房價的持續上漲，許多需要在年內完成房價調控目標的城市紛紛出臺新的調控措施。繼北上廣深等一線城市收緊調控政策以後，南京、南昌等二線城市也相繼接過調控的接力棒，使得出臺調控政策的城市達到16個，業內預計仍將會有其它城市跟進。專傢表示，從目前的調控政策看，各地調控有松有緊已經出現分化，中央政府對房地產調控的思路，正在由此前的"東南西北一副藥"轉變為因地制宜的差異化調整。
各地陸續出招"滅火"
根據國傢統計局的最新數據顯示，截至10月份，全國新建商品房價格同比漲幅超過10%的城市達到21個。而北京、上海、廣州、廈門、深圳、烏魯木齊、鄭州以及長沙8個城市新建商品住宅價格較之3年前，漲幅超過20%。
面對持續高漲的房價，北上廣深等一線城市率先收緊瞭調控措施。隨後，南昌、武漢、廈門、沈陽等二線城市的調控新規開始集中發佈。截至11月29日，對樓市政策進行調整的城市已達16個。
臨近年底，為何眾多一二線城市接連出臺樓市調控政策？同策咨詢研究部總監張宏偉認為，這些政策都是為瞭在短期內遏制房價過快上漲的"滅火"政策。
鏈傢地產市場研究部張旭分析，一方面是由於近期房價上漲較快，引發瞭廣泛關註和輿論反彈，地方政府壓力較大；另一方面，年初中央政府出臺的"國五條"中明確要求各重點城市按照房價基本穩定的原則制定價格控制目標。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，由於年內一部分一二線城市的豪宅項目拉升瞭均價，所以現在對於單價較高的樓盤在年內都進行瞭限制。加上一部分保障房接下來有可能納入統計口徑，因此地方政府想把年內的漲幅壓下來一些也是有可能的。
從"一刀切"變"切一刀"
在已出臺樓市新政的16個城市中，大多數城市對限購政策出現實質性加碼，不僅限貸政策收緊，二套房貸首付比例也出現不同程度的提升。
比如南京出臺的"寧八條"、杭州調控新政、長沙的"長四條"，都將目光盯在瞭提高二套房的首付比例上，其中南京和杭州都把二套房的首付款從原來的六成提高至七成。武漢出臺的"漢七條"更是升級瞭外地人限購政策。
"這對於滿足二線城市的自住需求會有一定積極意義，一定程度上有利於遏制房價過快上漲。"張宏偉認為，從武漢、南昌等二線城市供地特點來看，大多數地塊屬於中小套型商品房用地，相比一線城市增加住房供地的措施來看，這些二線城市對於改善市場供求關系的作用會更加明顯。
然而，值得註意的是，與大多數城市對政策加碼不同，以蕪湖、溫州、徐州等為信保基金信貸年息借貸增貸轉貸信貸房貸代表的城市卻對現有政策進行"松綁"，放松調控力度。以徐州為例，新政策對部分戶型房源放開限購條件，以促進庫存消化。而在本次調控潮中，有10個城市也表態將會擴大土地供應規模，尤其是普通商品住房土地的供應規模將會在2014年保持穩定或者有所擴大。
全聯房地產商會會長聶梅生表示，各地調控已表現出分化，政策"一刀切"的局面不會存在。
大病調治別想"一針靈"
對於目前二線城市樓市調控拉開"收緊"序幕，張旭認為，限購限貸政策升級除瞭沖擊短期市場外，也會對購房者的短期預期產生影響，預計未來的樓市調控政策將會以地方政府根據當地的經濟、房地產市場、人口規模以及房價走勢等多個角度權衡，出現全國范圍內"一刀切"的可能性降低。
"各個城市經濟發展的情況和階段都不同，不能夠由中央'一刀切'來制定同樣一個政策。"聶梅生認為，因為以前北上廣出臺限購的樓市政策，而二三線城市並沒有限購政策，一些房企便大舉進入二三線城市，結果導致瞭二線城市出現瞭大量房產的空置，甚至還有泡沫出不去。
然而，張宏偉表示，這些新政策仍然是治標不治本的做法。他說："短期內來講，最根本的做法還是堅持去投資化政策的同時，增加市場供應，調節供需結構，緩解緊張的供求關系。"
中原地產市場研究部總監張大偉表示，房產稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施開始涉及。從整體上看，樓市的長效機制正在形成，對之前影響房價上漲的很多基礎都在動搖，隨著政策的落地執行，樓市有望回歸平穩。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/08003768267.shtml
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