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滬七條過渡性政策為長效機制鋪路
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11月8日滬七條對上海樓市有何影響？11月13日，21世紀經濟報道記者調查獲悉，在一些外省市購房者較多的區域，滬七條影響較為明顯。據德佑地產真華店經理邱崇水介紹，部分外省市客戶大多推遲瞭自己的購房計劃。另一方面，也有部分繳稅不滿兩年的外省市客戶向門店詢問可否先向房東預定房源，在繳稅期滿後再正式交易。德佑地產風度店經理胡軍介紹，近期門店有一筆錦繡江南的交易，本來已以540萬元的價格基本談妥，8日政策出臺後，該客戶雖然是本地人，不受限購收緊影響，卻認為政策會導致此後房價的下跌，決定繼續觀望，從而中止瞭交易。
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"房價漲勢過猛，9月、10月已經出現加速狀態瞭。"克而瑞研究總監薛建雄分析。據同策咨詢、德佑地產等多傢中介機構數據統計，10月，上海住宅成交量達到瞭140.4萬平方米的高位水平，而成交均價更是達到瞭24932元/平方米的歷史最高點。
提高二套房首付，會對上海樓市會產生短暫效應。綜合業內人士分析，在上海樓市購買力中，剛需、本地外地都有，受首付和利率影響比較大。中高端市場中，本地和外地受限購、房產稅影響比較大。而社保繳納提高到2年，對外地在上海工作的人士影響會非常大，外地剛需會受到一部分影響。
由於大部分房企今年完成任務基本不成問題，年末成交下滑對今年業績不會產生太大影響。福建一傢民營上市房企負責投資開發的高管指出，短暫冷卻一下市場，對行業是利好。不少房企接受采訪時表示目前資金量還比較足，新政壓力還沒有顯現。未來幾個月成交量一旦下滑嚴重，"頂多就是少買點地"。
德佑地產研究總監陸騎麟表示，滬七條不僅限於直接被限購收緊擋在市場之外的外省市購房者，對於市場心理的影響也不可忽視，可能會導致部分購房者重啟降價預期，從而加重市場的觀望情緒，其對市場的影響可能在未來幾房屋貸款優惠免保人專案周逐漸強化。
薛建雄也同意，未來幾個月，交易量會持續下滑，元旦後就會產生觀望氛圍。要等到春節後開發商啟動新一輪的營銷策略，市場才會重新啟動。"春節之前，會出現價格滯漲，成交量逐月下滑"。
同策咨詢研究總監張宏偉認為，滬七條調控政策目的在於短期內遏制房價過快上漲，完成年度房價控制目標。從樓市調控政策走向及趨勢來看，無論是從最近"深八條"、"京七條"、"滬七條"，還是當前政府表態來看，都有一個共同的特點：基本上是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場，正在呈現出市場化、經濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。
其他城市是否會跟進效仿？多名業內人士指出，這取決於這些城市房價是否上漲過快，短期內有沒有報復性反彈的壓力。但是，這仍然是治標不治本的做法。
張宏偉強調，限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施，遲早有其退出的一天。"通過深八條、京七條、滬七條等短期內過渡性政策，為房地產調控的長效機制出臺做好鋪墊，為逐步取消限購，以經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施營造市場機會"。
饒有意味的是，"滬七條"出臺不到一周後的11月13日，上海出讓5幅地塊，再次遭遇開發商哄搶。其中恒盛地產聯合冉娟裝飾以12.45億拿下奉賢區南橋新城地塊，成交樓板價15229元/平方米，陸騎麟甚至認為開發商可能會虧本。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/07342494007.shtml
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