成都公共租賃住房按年度優先搖號輪候 5種情況需騰退
??成都市公共租賃住房和廉租住房將全面實行並軌運行，並軌後統稱為公共租賃住房。昨日，記者從成都市人民政府新聞辦公室獲悉，成都市日前印發《實施公
共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》（以下簡稱《通知》），明確並軌後公租房將實行統一申請、統一配租、統一管理，執行三檔差別化租金，建立健全準入和
梯度退出機制。
??“並軌後，廉租房和公共租賃住房的申請條件並不會改變，隻是實施統一管理，分類保障。原租戶不受影響，待遇不變。”成都市住房委員會辦公室政策法規處處長鄭重表示，“兩房並軌”能實現無縫對接，更好地統籌整合住房保障資源，統籌房源，統籌資金，統一規范管理。
??兩房並軌 原租戶待遇不變
??據悉，成都市將把原來的廉租住房、公共租賃住房的保障對象統一納入公共租賃住房保障范圍。“並軌後，廉租房和公租房的申請條件並不會改變，隻是實施統一管理，分類保障，之後會根據實際情況進行調整。”鄭重說。
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??不少市民擔心兩房並軌後，原廉租房住房保障群體的保障條件、享受待遇等會受到擠壓。對此，鄭重說，“這次《通知》針對的是新申請人群，原租戶不受影響，待遇不變，仍將優先保障廉租標準保障對象，實現應保盡保。”
??鄭重說，之所以並軌，是為瞭能夠更好地統籌整合住房保障資源。廉租房的群體是城市最低收入住房困難傢庭，公租房則是解決中等收入中“三類”人群階段性
的住房困難，兩者分屬不同體系。“並軌後，可以在建設計劃、資金來源、房源籌集、租金水平、分配管理等實行統一管理，節約資源。”
??“比如原來的廉租房閑置下來，不能調劑使用，並軌以後，渠道打通，廉租房、公租房能夠在一個框架內自由轉換，優化資源配置。”他告訴記者，目前中心城
區公租房的一大難點是階段性供不應求。“2014年成都市公租房缺口1萬多戶，公租房申請人數和實際保障人數有一定差異，並軌運行後，就能緩解廉租房剩
餘、公租房供不應求的資源閑置情況。”
??並軌後將更加人性化。鄭重說，“以前如果原廉租房保障對象要轉租公租房，需退掉廉租房後重新申請公租房，完成各種繁瑣手續，並軌後，隻需根據收入水平調整租金檔次即可。假如公租戶的傢庭收入降低瞭，也可直接在體制內‘變檔’為廉租保障對象，調劑的范圍更大。”
租金分三檔 未取消廉租房租賃補貼
??“公共租賃住房和廉租房並軌後，將實行差別化租金，分為三檔。”鄭重說，“中心城區公共租賃住房租金根據保障對象收入水平按照廉租租金、同區域同類住房市場評估價格的70%、80%三個檔次執行，其中，廉租租金標準由住房保障部門會同價格主管部門確定。”
??房並軌後，廉租房租賃補貼是否取消？“還是優先廉租保障對象中的實物配租，享受廉租租金標準的特殊困難保障對象，還可以申請租賃補貼，可在已定租賃價
格的基礎上實行租金減免及物業管理費補貼。”鄭重說，並軌後不會降低廉租群體的保障標準，縮小保障范圍，擠壓保障空間。
??之前已建的還未分配的廉租房怎麼辦？據瞭解，並軌前在建的或已經建成尚未分配的廉租住房項目，應優先解決符合原廉租住房保障條件的保障對象，剩餘房源
統一納入公共租賃住房配租管理。並軌後，騰退廉租住房和新立項建設、籌集的公共租賃住房，均納入公共租賃住房實施統一配租管理。
??值得一提的是，在並軌前，成都市對廉租房保障對象實行應保盡保，而並軌後也將同樣如此。
??租房合同 每三年續簽一次
??“並軌後，已配租入住和尚未配租入住的廉租住房統一納入公共租賃住房租賃管理，簽訂統一的公共租賃住房租賃合同，租期3年。”鄭重說。
??據悉，租賃期限屆滿需繼續承租公共租賃住房的，保障對象應當於合同期限屆滿前3個月提出資格復核申請。經復核符合公共租賃住房準入條件的，重新簽訂租
賃合同，租賃總年限一般不超過6年，而符合廉租租金標準準入條件的公共租賃住房保障對象根據其傢庭實際情況租賃總年限可延長。
??“此前，對保障對象原來實行年審制，現在實行三年一審制。比如說，三年內收入水平發生變化的話，租金仍然不變。”鄭重說。
??同時，為瞭實現保障資源的有效合理利用，成都市將建立梯度退出制度。《通知》規定，承租公共租賃住房的保障對象，收入情況發生變化但仍符合公共租賃住房準入條件的，將相應調整租金檔次。
??按年度優先搖號輪候
??新增公共租賃住房1.5萬餘套
??成都市將全面啟用住房保障信息管理系統，實現房管、民政、公積金等多部門同步並聯審核。鄭重表示，這對規范審核流程，防止信息作假意義重大。
??此外，廉租房和公租房並軌後，成都市將建立保障對象依困難程度年度優先搖號輪候制度。鄭重說，“之前實行大搖號制，配置效率低，現在實行按年度、分批次、按項目搖號輪候制度，能夠兼顧效率，保證適度公平。”
??《通知》明確提出，公共租賃住房根據申請對象的困難程度，按照年度符合廉租租金標準準入條件的低保對象、符合廉租租金標準準入條件的低收入對象和其他
對象三類，分批次搖號配租。其中，烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、殘疾軍人、復員軍人、帶病回鄉退伍軍人等優撫對象，市級及市級以上表彰的勞
動模范，申請傢庭成員均為60歲及以上老年人的，獨生子女傷殘死亡傢庭，申請傢庭成員中有殘疾人的，以及孤兒等6類對象，在同等條件下可優先配租。申請對
象根據搖號順序輪候選房。
??“符合廉租租金標準準入條件的公共租賃住房保障對象，在公共租賃住房輪候期間，可申請租賃補貼。租賃補貼發放至辦理公共租賃住房入住手續之日止。”鄭重補充道。
??“截至目前，成都市共開工建設各類保障性住房18.7萬套，竣工12.6萬套。2014年，已經配租入住的公租房約為1.2萬套，廉租房約為4800
多套。”鄭重連江縣房屋貸款說，“2015年，計劃面向全市公開配租、新增公共租賃住房1.5萬多套，計劃分2個批次完成配租，具體時間以公告為準。”
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??5種情況需騰退公共租賃住房
??哪些情況需要騰退公共租賃住房？對此，《通知》明確規定瞭5種情形，凡是承租人有其中之一的，應當騰退公共租賃住房。這5種情形包括：租賃期滿未按規
定提出續租申請的；提出續租申請但經審核不符合續租條件的；租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房並不再符合公共租賃住房配租條件的；租賃期
內，承租或者承購其他保障性住房的；承租人累計6個月以上拖欠租金的。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08285980856518374124961.shtml
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