新房庫存不足6萬套 北京明年春無新房可賣
推薦：
進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆
黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月
沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%
沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首
日前，北京市房汽車貸款台北中正汽車貸款地產交易管理網的一組數據引發業內的持續關註。數據顯示：2013年10月9日，北京可售商品房住宅庫存僅有59921套，這一庫存數據低於此前的年內低點2013年5月2日的60674套，再創年內新低。同時，突破瞭庫存6萬套的所謂"心理警戒線"。很多人擔心，對於需求如此大的北京市場而言，幾個月後會不會出現無新房可賣的情況？中原地產市場研究部總監張大偉表示："如果以北京月均10000套計算，消化59921套庫存不用6個月。"
從北京以往庫存與市場關系來看，庫存8萬套是供求均衡點，若高於8萬套，說明供大於求，房價會滯漲甚至下跌，但低於8萬套時，房價會上漲。而僅不足6萬套的庫存，可能會影響10月份市場成交量，供求矛盾會更加明顯，房價上漲速度或再度加快。
事實上，就在國慶前後，北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發佈瞭17宗經營性用地，而在已經掛出出讓的總土地中，住宅類的地塊也多達15宗，合計面積達到230萬平方米。疊加已經出讓的土地814萬平方米，預計全年住宅類土地出讓可能突破1400萬平方米。
從拿地的速度和規模看，未來北京的商品房市場迎來供應高潮隻是時間問題，但短期而言，"緊缺"的現狀無法回避。
"一般從拿地到商品房銷售的周期雖然在9－12個月，但如果市場好，從開發商手中的儲備土地轉開發，基本需要6個月以上的時間。如果低於6個月，也就是現在加快開發，庫存也不會明顯緩解。"張大偉表示。
"北京的庫存量已經接近觸底，過去一年許多城市都經歷瞭類似的過程，接下來市場供應量會有所提升，預計在明年第一季度大量新盤就會入市。"上海易居研究院副院長楊紅旭表示。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08582449971.shtml
全站熱搜
留言列表
