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1月北京純商品住宅成交4929套 同比大降53.9%

  新浪樂居訊（編輯 西佳博）2014年1月適逢元旦和傳統春節假期，北京新建商品住宅市場受到一定程度影響，月度成交量較2013年12月有小幅下滑。與此同時，供應市場進入淡季，新入市項目數量環比大幅減少。從供需角度看，近期供應增加遲緩，而需求依然持續釋放，成交量受到抑制的同時，庫存屢創新低。另外，受成交結構影響，成交均價小幅上漲。

  1月純商品住宅成交4929套，環比下降3.2%

  新浪樂居根據北京住建委網簽數據統計，1月新建商品住宅(含保障性住房)網簽量為6908套，環比下降40%。扣除保障房後，純商品住宅4929套，僅環比下降3.2%。但是，與2013年1月份相比，純商品住宅則大幅下降瞭53.9%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，年底兩月的新增供應量較9、10月有較為穩定的增長，這使得年底以及新年年初的需求有可以釋放的支撐。即使恰逢元旦、春節雙節，純商品住宅成交裡也沒有出現明顯下滑。但與往年同期相比，因供應規模有限，1月份純商品住宅成交量較2013年1月大幅下滑超過5成，在近五年同期中，隻高於2012年市場下調期。

  從項目銷售的數據看，1月成交量的主力依然是華邑新苑、伊林西苑等2013年11月和12月入市項目。截至1月29日(網簽暫停前最後一日)，11月、12月入市項目的總體簽約率已達52%，排除網簽滯後影響，預計這兩月在售項目的去化率已經達到7成。由此可見，項目的短期消化速度依然較快，需求釋放較為強勁。

訴願先行程序有那些信貸年息  1月新增商品住宅供應1143套，環比大幅下降70.4%

  1月新增商品住宅項目7個，較上月減少7個，總供應量為1143套，環比大幅下降70.4%。與去年同期相比，入市項目減少3個，供應量同比下降44.5%。

  從區域結構上看，1月新增期房供應盡管有三個位於城區，但仍以五環以外為主，7個新增項目中有4個在五、六環之間，2個位於六環之外，還有1個項目位於三、四環之間。從項目屬性看，1月新增供應主要為適合改善性需求的中高端項目，單套平均面積為179平米左右，擬售價格在3萬元/平米以上的供應量為705套，占到1月總供應量的62%，其中位於豐臺區的閱園擬售價格超過5.9萬元/平米，而位於朝陽區的泰禾坊巷傢園擬售價格更是高達到6.7萬元/平米。

  從12月份以來，新增供應一反往年常態，出現明顯減少，且從12月底到1月中上旬階段，出現瞭連續二十餘天的供應"空窗期"。隨後，1月19日，一天之內兩個高端項目相繼入市，意味著"4萬元限價令"出現一定松動，但整體上看，從"京七條"落地之後，北京對於新建商品住宅入市價格控制的程度依然會繼續收緊。大量定位於剛需和改善的項目入市都會受到政策管制。未來，新建商品住宅供應市場難有大幅上漲。一方面是由於北京調控政策繼續收緊，新建商品住宅的入市節奏依然受到影響；另一方面，前兩年土地成交量過低，盡管2013年宅地成交翻番，但離新盤上市還有一段時間，短期內無法形成有效供應。

  1月純商品住宅成交均價27618元/平米，環比上漲2.8%

  1月純商品住宅成交均價為27618元/平米，環比上月上漲2.75%，同比上漲18.75%。

  1月成交的純商品住宅中，五環內項目的成交占比較2013年12月上升3.31個百分點，價格在2萬元/平米以上項目的成交占比與上月相比上升4.01個百分點，結構的提升小幅拉升瞭1月的成交均價。

  自2013年11月起，純商品住宅成交價格較為穩定，連續三個月保持在2.7萬元左右。張旭認為，供應總量相對穩定、成交結構保持穩定、限價措施從嚴等是近期成交價格沒有出現明顯上調的主要原因。2013年11月底至12月中旬集中上市的一批價格接近4萬元的中高端項目目前簽約率為28%，另有近三成處於預定和資格審驗狀態，隨著春節假期結束，這部分高端住宅集中完成網簽，預計將在一定程度上結構性拉高年後成交價格。但受當前政策與市場環境影響，後市價格暫不會出現較高的實質漲幅。

新聞來源htt嘉義縣銀行貸款利息p://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/11092601859.shtml
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