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東莞一樓降價超20%遭拒簽 多城設降價上限引爭議
近日,東莞出現開發商降價超過20%導致購房者無法網簽的情況。"現在市場信心不足,不降價很難換來成交量。但如果地方政府不讓我們大幅降價促銷,我們的日子可能會越來越難過。"一傢上市房企營銷負責人如是說。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進接受南方日報采訪時表示,房企目前希望通過降價來促進庫存去化,但在價格下調幅度受管控的情況下,此類營銷手段的效力大打折扣,"一些房企如不能通過大降價增加成交量,不排除存在資金鏈斷裂的可能"。
低於備案價網簽遭鎖屏
據此前媒體披露,東莞南城剛需大盤世紀城·幸福公館於4月底開盤時,其中一棟樓推出帶精裝修的特價房,整體均價約為9800元/平方米。而東莞市物價局網站上,該棟備案的整體均價為12439元/平方米。也就是說,這部分房源價格下降幅度高達21%,明顯超過瞭規定的15%。
記者瞭解到,部分購房者買到該特價房後發現,由於這批房源違反瞭當地政府"超過備案價15%降幅,需重新備案"的規定,無法進行網簽。
29日,記者致電世紀城·幸福公館售樓處,一位銷售人員表示,開發商會想辦法解決的,客戶不用擔心。當記者追問目前銷售情況時,上述銷售人員表示暫時不方便透露。
東莞物價局一位工作人員曾就此表示,該樓盤後來提交瞭備案價格調整申請,目前的銷售價格仍以舊的備案價為依據,在房管局未錄入新的備案價格前,如果成交價低於備案價15%,商品房網上銷售系統會自動鎖屏,簽不瞭買賣合同。
"此類政策的出臺,會削弱購房者對於房價大幅下滑的預期。"上海易居研究員嚴躍進分析,如果這些樓盤的降價幅度受牽制,那麼購房者入市的節奏就會加快。尤其壓抑已久的購房者看到房價下降面臨阻力時,整個樓市的入市情緒會被帶動起來。
多城設15%-20%降價上限
據瞭解,早在2011年,東莞住建局、房管部門就聯合發佈文件規定,新建商品住房項目,銷售價格一經備案,將自動設置15%的下調限幅。"這幾年一直都是這樣管制的,東莞的開發商都知道,我們對漲價重新備案的審核時間是2個月,降價走完流程需要20天左右,從審批時間上也能看出,降價比漲價相對要容易。"上述東莞物價局工作人員說。
此外,深圳、上海及南京等地都有類似的規定。本報昨日報道,杭州對房企項目降價超過備案價格15%不予網簽。
2011年第四季度,龍湖、綠地、中海地產等大型房企在上海的多個項目房價下調幅度超過20%,其中一些項目的售樓處被前期業主打砸。針對樓市亂象,上海市於當年11月出臺措施,規定項目銷售價格浮動幅度超過20%,開發企業需要重新備案審批。
自2010年9月起,深圳對房企降價設置瞭15%的上限,對超出備案價格的樓盤均不予網簽。深圳規劃國土委有關人士曾表示,深圳是最早明文規定對漲價和降價行為進行管制的,而大部分城市隻是暗中執行而已,幾乎每個城市都有這樣的管控系統。
據上海易居嚴躍進分析,很多城市設置降價幅度,實際上是出於維護價格穩定的目的。目前很多房企的降價有炒作的嫌疑,所以,政府通過明確下降幅度,防止部分房企的尾盤大降價做法。
"限降"舉措引發爭議
這種限制房企降價幅度的做法,引發瞭廣泛爭議,有人認為此舉有違讓市場決定資源配置的精神,也有人認為此舉可以穩定市場秩序。
有不少業內人士稱,本屆政府的改革思路是減少對市場的幹預,讓市場在資源配置中起決定性作用,地方政府限制房企降價的行為與這一思路相悖。
"當初出臺這個規定時,主要是為瞭控制房價上漲,抑制開發商隨意亂漲價,如果不管制,這幾年房價恐怕難以想象。"上述深圳市規劃國土委內部人士認為,商品房是特殊商品,需要政府管理指導定價。他表示,現在處於樓市下行期,購房者應理解政府限降行為是有意維護市場穩定,因為房價過度下滑不利於經濟穩定。
上海易居嚴躍進則認為,從目前情況看,限制降價對於穩定市場預期是利好。政府的限降做法看似損害瞭房企定價自主權,但實際上能在一定時間內促使購房者加快入市,也有利於房企庫存的去化。
嚴躍進認為,可以預計在二季度和三季度,整個樓市有下行風險,這也意味著此類樓盤的售價將面臨一個下降的可能。那麼地方政府的限降措施就會持續。"當然,在這個過程中,不排除很多房企會紛紛申請調低備案價格,從而讓降價滿足地方政府的監管要求。"
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上海易居房地產研究院研究員嚴躍進接受南方日報采訪時表示,房企目前希望通過降價來促進庫存去化,但在價格下調幅度受管控的情況下,此類營銷手段的效力大打折扣,"一些房企如不能通過大降價增加成交量,不排除存在資金鏈斷裂的可能"。
低於備案價網簽遭鎖屏
據此前媒體披露,東莞南城剛需大盤世紀城·幸福公館於4月底開盤時,其中一棟樓推出帶精裝修的特價房,整體均價約為9800元/平方米。而東莞市物價局網站上,該棟備案的整體均價為12439元/平方米。也就是說,這部分房源價格下降幅度高達21%,明顯超過瞭規定的15%。
記者瞭解到,部分購房者買到該特價房後發現,由於這批房源違反瞭當地政府"超過備案價15%降幅,需重新備案"的規定,無法進行網簽。
29日,記者致電世紀城·幸福公館售樓處,一位銷售人員表示,開發商會想辦法解決的,客戶不用擔心。當記者追問目前銷售情況時,上述銷售人員表示暫時不方便透露。
東莞物價局一位工作人員曾就此表示,該樓盤後來提交瞭備案價格調整申請,目前的銷售價格仍以舊的備案價為依據,在房管局未錄入新的備案價格前,如果成交價低於備案價15%,商品房網上銷售系統會自動鎖屏,簽不瞭買賣合同。
"此類政策的出臺,會削弱購房者對於房價大幅下滑的預期。"上海易居研究員嚴躍進分析,如果這些樓盤的降價幅度受牽制,那麼購房者入市的節奏就會加快。尤其壓抑已久的購房者看到房價下降面臨阻力時,整個樓市的入市情緒會被帶動起來。
多城設15%-20%降價上限
據瞭解,早在2011年,東莞住建局、房管部門就聯合發佈文件規定,新建商品住房項目,銷售價格一經備案,將自動設置15%的下調限幅。"這幾年一直都是這樣管制的,東莞的開發商都知道,我們對漲價重新備案的審核時間是2個月,降價走完流程需要20天左右,從審批時間上也能看出,降價比漲價相對要容易。"上述東莞物價局工作人員說。
此外,深圳、上海及南京等地都有類似的規定。本報昨日報道,杭州對房企項目降價超過備案價格15%不予網簽。
2011年第四季度,龍湖、綠地、中海地產等大型房企在上海的多個項目房價下調幅度超過20%,其中一些項目的售樓處被前期業主打砸。針對樓市亂象,上海市於當年11月出臺措施,規定項目銷售價格浮動幅度超過20%,開發企業需要重新備案審批。
自2010年9月起,深圳對房企降價設置瞭15%的上限,對超出備案價格的樓盤均不予網簽。深圳規劃國土委有關人士曾表示,深圳是最早明文規定對漲價和降價行為進行管制的,而大部分城市隻是暗中執行而已,幾乎每個城市都有這樣的管控系統。
據上海易居嚴躍進分析,很多城市設置降價幅度,實際上是出於維護價格穩定的目的。目前很多房企的降價有炒作的嫌疑,所以,政府通過明確下降幅度,防止部分房企的尾盤大降價做法。
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這種限制房企降價幅度的做法,引發瞭廣泛爭議,有人認為此舉有違讓市場決定資源配置的精神,也有人認為此舉可以穩定市場秩序。
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"當初出臺這個規定時,主要是為瞭控制房價上漲,抑制開發商隨意亂漲價,如果不管制,這幾年房價恐怕難以想象。"上述深圳市規劃國土委內部人士認為,商品房是特殊商品,需要政府管理指導定價。他表示,現在處於樓市下行期,購房者應理解政府限降行為是有意維護市場穩定,因為房價過度下滑不利於經濟穩定。
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嚴躍進認為,可以預計在二季度和三季度,整個樓市有下行風險,這也意味著此類樓盤的售價將面臨一個下降的可能。那麼地方政府的限降措施就會持續。"當然,在這個過程中,不排除很多房企會紛紛申請調低備案價格,從而讓降價滿足地方政府的監管要求。"
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/14064181062.shtml
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