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今年樓市金九銀十值得期待 限購限貸政策放寬引效應

  "有置業顧問告訴我，青島即將從9月起全面取消房屋限購政策，10月份取消限貸政策。不知道是不是真的？"昨日，記者接到讀者及女士來電，詢問青島近期是否會出臺新的房產政策。據瞭解，隨著青島銀行率先為房貸松綁，青島農商行也為優質客戶將首套房貸利率放松至最低9折，至此，青島兩傢本地法人銀行均已松綁首套房貸。從時間節點來看，房產銷售即將進入傳統旺季，今年樓市的"金九銀十"值得期待。

  限購政策暫時不會全面放開

  昨日，記者就及女士的疑問采訪瞭青島市國土資源和房屋管理局相關部門工作人員，"青島市暫時不會全面放開限購政策。"據該工作人員透露，目前出臺的部分放開限購政策，是經過非常嚴謹的市場調查，三易其稿才最終通過的。

  青島市國土資源局和房貸信貸條件年息信貸轉貸貸款全省皆可處理房屋管理局網站公開數據顯示，截至7月31日下午六點，青島新建商品房庫存為201115套，可售面積2370萬平方米。據思源數據中心統計，截至7月底，新建住宅庫存量為1626.1萬平方米，環比下降3.8%，同比上升33.4%，去化周期25.5個月。這其中，樓盤庫存三分之一以上集中在黃島區和城陽區，此次限購松綁，對於這兩個區域的去化率有更好的幫助。同時，市內四區的庫存相對較少，取消144平方米以上限購，對於改善客群有更多的選擇空間。

  政策松綁成交量逐步回暖

  自8月1日起，青島市限購政策部分放開已是第三周，從三周的成交量來看，成交量開始逐步回暖。

  據易居中國青島分公司數據統計，限購松綁第一周(7月28日~8月3日)我市新房成交量大漲四成，成交2474套，成交面積28.28萬平方米，環比分別上漲40.2%，58.4%。從各區域新房成交情況來看，城陽和黃島區由於限購全面放開，因此成交量大漲。城陽區以594套，6.17萬平方米的成交量位於各區市首位；黃島區以419套，4.26萬平方米的成交量位居第二。

  第二周(8月4日~8月10日)趨於穩定，新房成交2295套，成交面積23.69萬平方米，環比分別下降7.2%，16.2%。城陽區以598套的成交量再次登上各區市成交量榜首，黃島區則以323套位列第三。

  第三周(8月11日~8月17日)出現小幅下滑，新房成交1926套，成交面積19.54萬平方米，環比分別下降16.1%，17.5%。城陽區以429套的成交量連續三周登上各區市成交量榜首。

  通過三周的成交量數據分析，雖然後兩周成交量小幅波動，但較限購政策松綁之前每周1500套左右的成交量來說，市場已現逐步回暖之勢。

  一步到位的降價才是銷售王道台東縣銀行信用貸款條件

  隨著市場的逐步回暖，各傢房企的促銷活動也進入活躍期。目前，島城大街小巷分發廣告單頁、廣告扇子的以房企居多；各種舉牌流動廣告遍佈公交車站、市區主幹道；前不久，又有某地產公司在路邊免費發放印有該企業標識的礦泉水。

  新都心項目泰成玲瓏郡，近期為瞭滿足上班族看房需求，將銷售中心開放時間延長到晚上9點，準備瞭飲料、水果、零食點心和各種遊戲設施，並為帶孩子的看房族設置瞭兒童遊戲區。不僅如此，其項目的營銷走的也是低價開盤路線，起價8999元/平方米，可謂新都心谷底價。"降價，並且一步降到位，才是銷售王道。"據易居中國青島分公司相關負責人單良介紹，目前部分項目價格有些虛高，確實存在價格調整的空間。本報記者 辛小麗

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08412875325.shtml


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