北京土地市場進入斷檔期
??春節前的土地盛宴正在步入尾聲，未來將迎來短暫的土地供應斷檔期。目前在北京市土地整理儲備中心的網站上，隻有宋莊的一塊F3多功能用地在成交。
??北京土地市場
??羊年伊始，北京土地市場並未顯現出“喜氣洋洋”的氣象，相反卻略顯冷清。北京市國土資源局網站上顯示，目前僅有一塊經營性用地掛牌出讓。
??資料顯示，本次掛牌出讓宗地位於通州區宋莊鎮。具體四至范圍是：東至張采路，南至宋莊文化區中心街，西至通州六合村東路，北至通州六合村北街。該掛牌出讓起始價為7.8億元。
??業內人士表示，按照以往經驗，春節前後為土地市場的淡季。同時，全國“兩會”召開在即，各地政府也有意放緩供地節奏，土地市場在此時段的表現通常比較低調。預計，2月中下旬到3月上旬北京土地市場供應將進入調整期。
??土地市場“馬尾”現強勢
??與“羊頭”的冷清相比，“馬尾”的北京土地市場則顯現出磅礴之勢，截止到2月15日，北京馬年最後一次土地出讓的落槌，2015年北京土地出讓金額已達452億元。
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?2月15日的馬年最後一拍或許可以體現出北京土地市場此前的表現。當天現場出讓的兩宗土地均位於昌平區北七傢鎮（未來科技城南區），其中
CP07-0600-0049、0062地塊為住宅混合公建用地，受到開發商的爭搶，除未來科技城-金融街聯合體外，還有保利-首開聯合體、遠洋、當代置
業、住總、首創、華遠、天恒置業參與。土拍現場競價激烈，在達到13.66億元的限價之後，參與競價的企業開始進入自住房配建面積環節，最終經過99輪叫
價舉牌，該宗地塊由未來科技城-金融街聯合體以13.66億元拿下，溢價率達40%，開發商還需配建2.7萬平方米的自住房和1.81萬平方米的人才公共
租賃住房。
??一線土地仍處高位信貸桃園龜山信貸房貸苗栗泰安房貸
??至此，北京市春節前計劃出讓的土地已全部拍出，總共出讓瞭23宗地，出讓金達452.29億元。而1月至今房企拼搶拿地的情況時有發生，溢價率不斷攀升，成交價多處於高位。其中，1月7日，豐臺區花鄉白盆窯地塊還以86.25億元的成交價成為北京總價“地王”。
??除北京外，上海、廣州、深圳三個一線城市的土地市場也都持續高溫。中原地產研究院的數據顯示，1月四個一線城市合計成交土地58宗，成交金額達530.9億元，溢價率達到瞭28.6%，創造瞭去年1月以來的溢價率最高點。
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?對此，業內人士分析，三四線風險已無需證實，為規避風險房企佈局重回一線城市，開發商加緊搶地補倉，致使地價不斷被拉高，未來房企拿地競爭將更加激烈。
亞豪機構市場總監郭毅分析，政策松綁給瞭開發商以心理支撐，同時一線城市房地產市場的基本面沒有問題，從而加大瞭房企在一線城市的投資計劃。
??北京中原地產首席分析師張大偉也認為，從1-2月的北京土地成交來看，溢價率、樓面價均處於高位，土地市場火爆的行情將會在2015年繼續，預計後市一二線城市拿地競爭將更加激烈。
??房企面臨土地壓力
??但也有跡象顯示，1月銷售額的下滑和土地成交金額的大幅上漲，正在讓企業面臨進退兩難的困境。
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?相關機構研究數據顯示，2015年1月，十強房企土地成交金額224.6億元，環比上升39.3%，同比下跌27%；新增土地儲備面積150.9萬平方
米，環比下降1.4%，同比下降67.4%；拿地平均樓板價4207元/平方米，環比上升20.9%，同比上升87.7%。
??業內人士表示，十強房企拿地樓面價的大幅增長，延續瞭去年以來土地價格逐步上行的趨勢；此外，融創以及恒大在二線城市高價拿地也對成交金額有所拉動。
??但面對樓面價的高企，房企拿地的能力正在被吞噬，同時未來項目的溢價能力也受到限制，在1月房企銷售額普遍下滑的背景下，不排除房企可能在未來土地市場采取一定的收縮策略。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08485976512847080113987.shtml
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