房地產新政落地 買房還是炒股？
??在股市持續走牛的時候，房地產市場又迎來瞭一場政策“套餐”：央行、住建部、銀監會3月30日發佈通知，將購買普通自住房的“二套房”首付比例下調至不低於40%，購買普通自住房公積金首付比例調整為20%，購買普通自住房的二套房公積金首付比例為30%，同時財政部、國稅總局宣佈“營業稅滿五免征變為滿二免征”。這一政策對持續低迷的房地產市場而言，顯然又是一場及時雨。因此，對投資者來說，買房還是買股票似乎是個很糾結的問題。因為，一方面房地產新政持續派發穩定住房消費的“紅包”；另一方面股市則遭遇瞭十年一遇的“改革牛”。面對房地產和股市的持續利好，投資者顯然都不願意踏空這難得的機遇。究竟應車貸雲林二崙車貸該買房還是炒股？其實仔細琢磨一下就會明白：如果在買房和炒股之間一定要做出選擇的話，那麼，從投資的角度來看，那一定是炒股，而不是買房。
??為什麼這麼說呢？一個簡單的道理就是房地產作為投資品種的暴利時代已經結束，房地產市場所有的政策紅包都是著眼穩定住房消費和房地產市場的健康發展而不是為瞭住房投資，而十年一遇的股市“改革牛”不僅是本輪股市上漲的政策背景，也是未來股市持續上漲的制度基礎。從這個角度看，就不難理解為什麼央行、住建部、銀監會重磅利好派發後，地產股並未像市場預料的那樣樂觀。當日，地產股集中的深成指漲幅一度接近3%。不過強勢高開很快遭獲利盤拋壓，地產板塊集體快速下探，地產指數不到半小時從上漲5%到一度翻綠，拖累滬指3800點得而復失。
??首先，十年一遇的“改革牛”讓股市上漲有瞭制度性呵護，這是投資者投資股市的政策性保障。“這輪股市上漲是對改革開放紅利預期的反映，是各項利好政策疊加的結果，有其必然性和合理性。”中國證監會主席肖鋼此前在接受媒體采訪時指出。的確，自2005年股權分置改革以來，中國股市迎來瞭十年一遇的“改革牛”：中央全面深化改革的各項舉措穩定瞭市場預期，是股市上漲的主要動力，投資者信心明顯增強，反映瞭投資者對改革開放紅利釋放的預期。改革紅利將是推動資本市場進一步健康發展的最強大動力。
??其次，貨幣政策相對寬松，隻要寬松不止，股市就不會差。今年2月份央行降準，中國加入全球寬松大潮。隨著通縮風險加大，貨幣寬松的預期持續強化；不過股市瘋漲又引發瞭對資產價格泡沫的擔憂，市場認為決策層可能會更為謹慎。但是，不管央行如何謹慎，貨幣寬松的大勢不會改變，隻要寬松不止，股市就不會差。
??再次，房地產政策正在逐步向“正常化”回歸。事實上，自3月份以來，房地產政策層面的利好消息也在不斷釋放。房貸新政可以使房地產市場短期壓力緩解，卻無法扭轉中長期趨勢。而這個中長期趨勢就是巨量的房地產庫存。僅從去年看，根據國傢統計局數據，去年全國在建、竣工和新開工的商品房合計有101.2億平方米，其中商品住宅72.1億平方米。而去年商品房銷售面積為12.1億平方米，其中住宅銷售10.5億平方米。因此，對於有自住和改善需求的消費者而言，在一系列政策“組合拳”落地後，房地產市場正在逐步復蘇，目前或許是買房的好時機。正如市場分析人士認為，政策松綁通道已開啟，無論是地方政府還是相關部委，有可能繼續出臺松綁樓市政策，房地產銷售回暖在望，行業將再度迎來發展的好時機。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07335988815303671595043.shtml
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